// latte faktor
Co kdyby každá káva, kterou si nedáš, šla místo toho na trh? Tahle kalkulačka investuje tvé denní výdaje za kávu při stálém ročním výnosu a ukáže, kolik ti bude, než se to složeným úročením vyšplhá na cenu bytu/akontace. Měň čísla a sleduj křivku. Předvyplněné hodnoty jsou reprezentativní příklad, který není daleko od dnešní reality.
Až našetříš dost, bude ti
——
Ušetřeno na kávě
—
Výnos z investice
—
Cílová částka
—
Předpoklady: denní částka za kávu se investuje jako měsíční vklad
(káva × 365 ÷ 12) a úročí se měsíčně zvoleným ročním výnosem.
Cena bytu (a tím i akontace) roste vlastním ročním tempem, takže cíl je pohyblivá čára.
Budoucí hodnota používá vzorec anuity FV = C · ((1+r)ⁿ − 1) / r. Pravidlo
akontace: 10 %, pokud na cíl dosáhneš ve věku 36 a méně, 20 % od 37
let (limity LTV ČNB) — překročení 37 let může cíl posunout dál. Zjednodušený model — neřeší
inflaci tvého vkladu, daně ani poplatky. Nejde o investiční doporučení.